La réduction d'impôts en loi Pinel attire toujours autant

Un nombre élevé de demandes à bénéficier de la loi Pinel a été enregistré depuis le lancement de ce dispositif, bien que les conditions aient été revues au fil des ses années de reconduction. La réduction d’impôt en effet attire toujours autant de loueurs, ce qui leur permet d’augmenter le rendement de leur activité locative.

La carotte fiscale est fonction du montant de l’investissement

Pour rappel, cette réduction est de 12%, de 18% ou de 21% en fonction de la durée d’engagement. Il faut aussi noter que le prix des logements neufs est assez élevé, encore plus si ce dernier est acquis auprès d’un promoteur immobilier. La défiscalisation est cependant calculée sur le montant de l’investissement.

Qu’en est-il de la rentabilité locative ?

Il faut tenir compte de la rentabilité locative pour que le montage Pinel soit effectivement attrayant. Celle-ci dépend cependant du montant des revenus locatifs annuels enregistrés. Or, la fixation des loyers doit considérer les plafonds de ressources du locataire ainsi que les plafonds de loyers par rapport à la zone concernée (A Bis, A et B1).

Il s’agit donc de bien savoir choisir ses locataires en fonction de leurs revenus si vous souhaitez ne pas passer à côté de cette rentabilité locative. Attention à ne pas surévaluer les loyers ou l’inverse. Le mieux serait plutôt de bien savoir choisir le bien, en fonction de la demande sur le marché de la région où vous investissez.

Le choix du bien : quelques astuces

Il vaut mieux choisir un immobilier de petite taille et par conséquent à moindre coût, plutôt que vous lancer dans la mise en location d’un grand appartement T5 par exemple, qui coûte assez cher et qui ne sera pas mis en location selon les loyers escomptés.

Pour échapper aux vacances locatives, choisissez bien l’emplacement de l’immeuble. Quartier vert, proximité à toutes commodités, tels sont entre autres les principaux atouts qui mettront en avant votre immobilier. Ne pas oublier par ailleurs l’obligation de faire louer le bien dans les 6 mois qui suivent sa livraison ou sa construction. Passé ce délai et si vous n’avez pas trouvé de locataire, vous risquez d’être pénalisé par l’administration fiscale d’une part, et vous affectez la rentabilité locative de votre bien d’autre part.

Le dispositif Pinel, rentable pour les familles ?

Certains investisseurs estiment que la loi Pinel est intéressante sur deux points : ils peuvent faire louer le bien à un membre de leur famille, tout en réduisant leur propre impôt sur le revenu. Cette option n’est pas toujours rentable puisque la priorité serait plutôt axée sur la location par ce dernier plutôt que l’atteinte d’un certain niveau de rentabilité locative.

Qu’en est-il de l’achat à crédit et sans apport personnel ?

Certains estiment que la loi Pinel est intéressante en ce sens que l’apport personnel peut ne pas être requis et qu’il suffit de financer l’achat du bien neuf à crédit. Cette option n’est rentable qu’en fonction de plusieurs paramètres :

  • évaluez tout d’abord la rentabilité nette de votre activité locative et ce, par rapport au taux des banques.
  • calculez la réduction de votre impôt en tenant compte du montant de l’investissement. Cette carotte fiscale est de 2% par an de la première à la neuvième année. Elle est peu intéressante à partir de la dixième année (seulement de 1% pendant 3 ans).
  • estimez la bonne période en ce qui concerne la durée de votre remboursement

En résumé, investir sous la loi Pinel est intéressant certes, avec la combinaison de plusieurs ingrédients. La meilleure solution serait de solliciter l’accompagnement de votre conseiller en gestion de patrimoine. D’autres infos à recueillir également sur compare-immobilier.com.

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