Toujours de très bons résultats pour les SCPI en 2019

Placer son argent dans les SCPI en 2019 c’est non seulement garantir un excellent rendement pour con investissement mais aussi mutualiser les risques grâce à la diversification de plus en plus étudiée de ces produits pierre-papier. Ce sont surtout les SCPI de rendement qui proposent cette ultra-diversification avec les sous-familles d’actifs que sont les SCPI de bureaux, de commerces, spécialisées et diversifiées.

Quelle est la collecte estimée pour 2019 ?

Bien qu’ayant connu un léger recul par rapport à la collecte de 2017, celle du premier trimestre de 2018 et de 2019 enregistre encore d’excellents résultats. Cette collecte est de 5M€ pour les SCPI de rendement en 2018, alors qu’elle s’affichait à 6,1 M€ en 2017. En 2019, une légère baisse est à prévoir par rapport à 2018, avec environ 4 M€ pour l’ensemble de l’année et ce, en raison du contexte monétaire qui a plus ou moins évolué depuis 2018.

Cette légère régression s’explique aussi par une hausse des valeurs locatives. Quoi qu’il en soit, la collecte pour le premier trimestre 2019 est de plus de 2 milliards d’euros pour les SCPI de rendement. C’est une collecte en hausse comparée à celle de 2018 sur la même période, c’est-à-dire sur les trois premiers mois de l’année, notamment pour cette famille de SCPI.

Les meilleures notes aux SCPI de rendement

Ce sont les SCPI de rendement qui enregistrent les meilleures notes : PF Grand Paris, Accimmo Pierre et Rivoli Avenir Patrimoine font partie des meilleures SCPI de bureaux. Quant à la famille des SCPI de commerces, on recensera Immorente 2, Patrimmo Commerce et Actiperre 1. Toujours en tête de liste, Corum XL et Corum Origin ainsi qu’Épargne Pierre et Immo Evolutif font la part belle à la sous-famille des SCPI diversifiées. Logipierre 3, Primovie, et Pierval Santé font partie des SCPI spécialisées ou thématiques ayant enregistré les meilleures performances dans leur catégorie.

Les prévisions sur le rendement des SCPI pour 2019

Le rendement moyen pour l’ensemble des SCPI en 2018 est de 4,41% pour toutes les SCPI commercialisées. Pour l’année 2019, ce taux devrait se stabiliser sur cette lancée et devrait en principe osciller entre 4,38% et 4,45%. Quant à la capitalisation, elle est estimée à plus de 53 milliards d’euros d’ici la fin du premier semestre.

Pour en savoir davantage sur les records de rendement sur les SCPI, rendez-vous sur expertpublic.fr.

Estimation de l’évolution des collectes d’ici les prochaines années

L’avenir des SCPI est toujours très prometteur, avec l’évolution constante de la demande locative en cœur de ville et l’extension progressive de l’urbanisation. Rappelons que les SCPI sont basées sur la mise en location d’un parc immobilier réparti dans plusieurs régions aussi bien sur le territoire français qu’à l’étranger. Avec l’extension des zones urbaines, la demande sera plus marquée non seulement du côté de l’immobilier professionnel, mais aussi des biens à usage résidentiel.

Autre paramètre à prendre en compte dans l’évolution des SCPI : la modernisation des bâtiments qui deviennent de plus en plus connectés, et l’évolution des normes en matière de performances énergétiques et environnementales. Dès aujourd’hui, les sociétés de gestion tablent donc sur le renouvellement de leur parc en fonction de ces nouvelles donnes et celles de la demande globale sur le marché.

N’oublions pas non plus que les SCPI font partie des supports des contrats en unités de compte des assurances-vie. En effet, elles séduisent de plus en plus d’épargnants qui souhaitent anticiper leur retraite. Investir en SCPI ne nécessite pas non plus des fonds conséquents comme dans le cas de l’achat d’un bien immobilier en direct. C’est pourquoi, de plus en plus d’investisseurs les intègrent dans leur portefeuille de patrimoine, ce qui leur vaut leur succès grandissant et porteur d’innovations.

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