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Les meilleures SCPI de rendement pour l'année 2019

Si vous souhaitez investir dans les SCPI à meilleures performances, choisissez celles dites de rendement. Les sociétés civiles de placement immobilier en effet sont classées selon la typologie de leur parc. Qu’est-ce que les SCPI de rendement et quelles sont les meilleures pour 2019 ?

Rappel sur les SCPI de rendement

C’est à partir de la typologie du parc ainsi que de la politique d’exploitation que les SCPI sont classées. Ainsi, les SCPI de rendement choisissent des biens immobiliers à usage professionnel. Il peut s’agir de bureaux, de locaux d’activités, de murs de boutiques et de magasins. Certaines se servent aussi de crèches et d’écoles, ou encore de cliniques, de centres de santé et de résidences seniors. Ce sont les SCPI thématiques. On parle de SCPI diversifiées en revanche lorsque le parc se compose de tous ces types de biens.

En ce qui concerne le rendement, connu sous l’appellation technique de taux de distribution sur valeur de marché, il est le plus attractif comparé aux autres classes de SCPI dont nous allons parler plus loin. Ce TDVM est en moyenne de plus de 4% par an.

Par ailleurs, ce sont les SCPI de rendement qui intéressent le plus les assureurs. Celles-ci sont en effet injectées dans les supports de leurs produits.

En résumé, il vaut mieux choisir cette famille de SCPI pour réaliser un bon rendement dans ce type d’investissement. Intéressons-nous à présent aux plus performantes sur le marché dans le paragraphe suivant.

Le classement 2019

Les meilleures SCPI de rendement en 2019 sont Corum XL et Corum Origin qui sont issues d’une même société de gestion, Pierval Santé, Novapierre Allemagne 2, Interpierre France et PFO.

Corum XL de la société de gestion Corum AM est une SCPI internationale ; les revenus locatifs sont perçus non seulement en euros mais aussi en devises, ce qui constitue un des principaux atouts de cette SCPI. Les opportunités sur le marché immobilier sont également très diversifiées en fonction des pays : prix, fiscalité, demandes locatives, etc.

Corum Origin sur laquelle s’est inspirée Corum XL quant à elle intervient principalement en Europe, elle est alors connue en tant que meilleure SCPI paneuropéenne 2019. Elle est aussi gérée par l’exploitant Corum AM.

Pierval Santé est une SCPI thématique, elle utilise les biens immobiliers tels que les hôpitaux, les établissements de santé, les cliniques ainsi que les laboratoires pharmaceutiques. Son patrimoine est essentiellement situé en France.

Novapierre Allemagne 2 est le nouveau produit de Paref Gestion après la clôture à la souscription de son aînée, Novapierre Allemagne. Son parc est constitué en outre-Rhin.

Interpierre France est aussi un produit de la société de gestion Paref Gestion, et qui est une SCPI de bureaux. Ses actifs immobiliers sont basés aussi bien en Île-de-France que dans les provinces, et se composent aussi de quelques locaux d’activités.

Quant à la SCPI PFO, il se spécialise dans l’exploitation de biens immobiliers impliqués dans une démarche environnementale. Son parc se développe en région parisienne ainsi que dans les autres provinces françaises. Elle est commercialisée par la société de gestion Perial.

Les infos relatives au palmarès des SCPI de rendement sur optimiser-mes-finances.fr.

Les autres classes de SCPI : les fiscales et celles de capitalisation

D’autres SCPI utilisent aussi des biens immobiliers tels que les logements, lesquels font l’objet d’un montage défiscalisant. Ce sont les SCPI fiscales qui utilisent alors les dispositifs tels que la loi Pinel et Malraux entre autres ou encore le régime du déficit foncier afin de permettre à l’investisseur de réduire son impôt sur le revenu.

Les SCPI qui valorisent des biens dans le but de créer de la plus-value sont les SCPI de capitalisation – la troisième classe de SCPI. Ces dernières sont cependant assez rares sur le marché de la pierre-papier.

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